Báo giá thi công phần thô 2026: Cách tính diện tích & hạng mục chi tiết

Bạn đang tìm hiểu báo giá thi công phần thô 2026? Xem ngay bảng phân tích hạng mục công việc, cách tính m2 xây dựng chuẩn và cam kết vật tư chính hãng từ Nội thất Hải An.

Năm 2026 (Bính Ngọ) được dự báo là “năm vàng” của xây dựng, khi nhu cầu kiến tạo tổ ấm tăng cao tại các thành phố phát triển. Trong kế hoạch xây nhà, báo giá thi công phần thô 2026 luôn là hạng mục được quan tâm hàng đầu, bởi phần thô chính là “khung xương” quyết định sự vững chãi và tuổi thọ của cả công trình.

Tuy nhiên, thị trường hiện nay có rất nhiều mức giá khác nhau khiến gia chủ hoang mang. Một số đơn vị chào giá rất rẻ nhưng lại cắt giảm vật tư hoặc tính phát sinh sau này. Một số khác báo giá cao nhưng chưa rõ hạng mục công việc.

Bài viết này của Nội thất Hải An sẽ không đưa ra những con số “ảo”. Thay vào đó, chúng tôi cung cấp cho bạn kiến thức chuẩn về các hạng mục công việc, công thức tính diện tích xây dựng minh bạch để bạn có thể tự đánh giá và kiểm soát ngân sách cho bảng báo giá thi công phần thô 2026 của gia đình mình.

1. Thi công xây dựng phần thô gồm những gì?

Hiểu đúng về phạm vi công việc giúp bạn tránh được những tranh cãi không đáng có với nhà thầu. Theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành (và cũng là quy chuẩn áp dụng tại Hải An), báo giá thi công phần thô 2026 bao gồm 2 phần chính: Cung cấp vật tư thô và nhân công hoàn thiện.

1.1. Phần vật tư thô nhà thầu cung cấp

Đây là những vật liệu kiến tạo nên kết cấu chịu lực của ngôi nhà, bao gồm:

Sắt thép: Sử dụng các thương hiệu uy tín (Hòa Phát, Việt Nhật, Pomina…) đúng chủng loại ghi trong hợp đồng.
Bê tông, xi măng: Bê tông tươi thương phẩm hoặc bê tông trộn máy tại chỗ (tùy điều kiện thi công). Xi măng đa dụng cho công tác xây tô (Hoàng Thạch, Xuân Thành…).
Gạch xây: Gạch ống, gạch đinh tuynel chuẩn nhà máy.

Cát đá: Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, cát mịn xây trát; Đá 1×2, 4×6 sạch, đúng tiêu chuẩn.
Hệ thống ngầm: Ống nước nóng/lạnh, dây điện, đế âm, ống luồn dây diện, cáp mạng/TV âm tường.
Vật tư khác: Hóa chất chống thấm, mái tôn, ngói (nếu có trong gói thầu).

1.2. Phần nhân công thực hiện

Đội ngũ thợ của Hải An sẽ chịu trách nhiệm thi công các hạng mục sau:

Thi công móng & ngầm: Đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng, hố ga, bể phốt, bể nước ngầm.
Thi công phần thân: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang, mái.

Xây & trát: Xây tường bao, tường ngăn phòng, trát tường trong và ngoài nhà chuẩn phẳng.
Thi công điện nước (MEP): Lắp đặt hệ thống đường ống chờ điện, nước âm tường.
Nhân công hoàn thiện (Phần nề): Láng nền, ốp lát gạch sàn (vật tư gạch chủ nhà lo), lắp đặt thiết bị vệ sinh cơ bản (lavabo, bồn cầu…).

2. Cách tính diện tích trong báo giá thi công phần thô 2026

Rất nhiều gia chủ thắc mắc: “Tại sao đất 100m2 nhưng diện tích tính tiền thi công lại là 250m2?“. Lý do nằm ở hệ số diện tích xây dựng.

Dưới đây là bảng hệ số tiêu chuẩn thường được áp dụng trong các bảng báo giá thi công phần thô 2026 uy tín (số liệu tham khảo chuẩn ngành):

Hạng mục thi công	Hệ số tính diện tích (Tham khảo)	Diễn giải
Phần móng	30% – 50%	Tùy loại móng (móng đơn, móng băng hay móng cọc).
Tầng hầm	150% – 200%	Tùy độ sâu của hầm so với vỉa hè (càng sâu hệ số càng cao).
Các tầng (Sàn)	100%	Bao gồm tầng trệt và các tầng lầu (có mái che).
Sân thượng/Ban công	50% – 70%	Tùy thuộc có mái che hay không, có lam trang trí hay không.
Mái bê tông	50%	Mái đổ bê tông cốt thép, chưa bao gồm dán ngói.
Mái tôn	30%	Bao gồm xà gồ sắt và tôn lợp.
Mái ngói (Kèo sắt)	70%	Bao gồm hệ khung kèo sắt và ngói.

Ví dụ: Bạn xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 100m2, móng cọc, mái bằng bê tông.

Diện tích móng = 100m2 x 40% = 40m2.
Diện tích tầng 1 = 100m2 x 100% = 100m2.
Diện tích tầng 2 = 100m2 x 100% = 100m2.
Diện tích mái BTCT = 100m2 x 50% = 50m2.👉 Tổng diện tích tính giá = 290m2.

3. Tại sao báo giá thi công phần thô 2026 không có con số cố định?

Bạn có thể thấy trên mạng có những mức giá như 3.800.000đ hay 4.200.000đ/m2. Tuy nhiên, tại Hải An, chúng tôi khuyên khách hàng nên thận trọng với các mức giá khoán này nếu chưa có khảo sát thực tế. Đơn giá xây dựng 2026 phụ thuộc vào 3 yếu tố biến động sau:

3.1. Vị trí và điều kiện thi công

Nhà ở mặt đường lớn, xe bê tông, xe tải chở vật liệu vào tận cửa sẽ có giá rẻ hơn nhà trong ngõ hẻm sâu. Nếu nhà trong ngõ nhỏ, chi phí nhân công vận chuyển bộ (tăng bo) vật liệu sẽ đội lên đáng kể.

3.2. Phong cách kiến trúc

Một ngôi nhà phố hiện đại vuông vức sẽ dễ thi công hơn nhiều so với biệt thự Tân cổ điển nhiều phào chỉ hay nhà có thiết kế vòm cong (xu hướng 2026). Độ phức tạp của thiết kế quyết định lượng nhân công kỹ thuật cao cần sử dụng.

3.3. Thời điểm khởi công

Giá sắt thép và xi măng thay đổi theo từng quý. Đặc biệt vào dịp đầu năm hoặc cuối năm, giá vật liệu thường biến động mạnh. Do đó, báo giá thi công phần thô 2026 cần được cập nhật tại thời điểm bạn ký hợp đồng để đảm bảo chính xác nhất.

>> Xem thêm: Báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói 2026: “Chìa khóa trao tay” chỉ từ 99 triệu

4. Cam kết “vàng” của Hải An khi thi công phần thô

Phần thô là giai đoạn “khuất mắt trông coi” sau khi hoàn thiện, nên sự trung thực của nhà thầu là yếu tố sống còn.

CAM KẾT 1: Vật tư chuẩn 100%. Chúng tôi minh bạch nguồn gốc vật liệu đầu vào. Sắt Việt Nhật/Hòa Phát, xi măng thương hiệu lớn. Tuyệt đối không dùng vật tư giả, kém chất lượng để rút ruột công trình.
CAM KẾT 2: Không bán thầu. Hải An trực tiếp tổ chức thi công với đội ngũ kỹ sư giám sát và thợ lành nghề của công ty. Chúng tôi không khoán trắng cho các tổ đội bên ngoài.

CAM KẾT 3: Bảo hành kết cấu 5 năm. Tự tin vào chất lượng thi công, Hải An bảo hành phần kết cấu bê tông cốt thép lên đến 5 năm, giúp gia chủ an tâm tuyệt đối.

5. Quy trình nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn

Để nhận được bảng dự toán chính xác nhất, tránh các chi phí phát sinh không đáng có, Hải An áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp:

Tiếp nhận yêu cầu: Lắng nghe mong muốn, diện tích và quy mô dự kiến của gia chủ.
Khảo sát hiện trạng: Đánh giá nền đất, đường xá vận chuyển
Lên phương án & Báo giá: Bóc tách khối lượng chi tiết theo bản vẽ sơ bộ hoặc bản vẽ thiết kế.
Ký kết hợp đồng: Thống nhất đơn giá, chủng loại vật tư và tiến độ.

Báo giá thi công phần thô 2026 có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm bạn khởi công. Để có được con số dự toán sát thực tế nhất cho kế hoạch tài chính của gia đình, hãy liên hệ ngay với Nội thất Hải An.

Chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp thi công tối ưu chi phí – đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà tương lai của bạn!

>> Xem thêm: Thi công nội thất trọn gói: Giải pháp cân bằng tiến độ và chất lượng

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ HẢI AN

Hotline: 0982 556 386
Văn phòng thiết kế: 383 Trần Phú Cao Xanh, Quảng Ninh
Nhà máy 1: Tổ 24 – Khu 4 – P. Cao Xanh, Quảng Ninh
Nhà máy 2: KĐT Cao Xanh – P. Cao Xanh, Quảng Ninh

Đặt lịch ngay hôm nay để nhận tư vấn trọn gói, thiết kế và thi công kịp trước Tết 2026!

HẢI AN – Không gian sống đẳng cấp